Реформирование земельних отношений в Украине осуществляется два десятилетия. В настоящее время реформирование земельних отношений в Украине на финишной прямой. Вопрос формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения есть одним из наиболее дискуссионных и заполитизированныхв аграрной политикеУкраины. На сегодня никто не знает, каким будет рынок земли, хотя в законопроэкте "Про ринок земель” описаны основные правила игры. А все потому, что некоторые его нормы могут измениться в следствии внесения предложений специалистами и общественностью. Предполагается, что рынок земель заработает уже вначале 2012 года. Наиболее резонансными в законопроэкте есть нормы запрета на покупку земли иностранцами и юридическими лицами. Законопроэкт «Про ринок земель» определил, что главными участниками рынка будут: - граждане Украины; - фермерские хозяйства; - государство и органы местного самоуправления. К слову, я бы не советовала собственникам земли продавать ее сразу, как только заработает рынок. Ведь в перспективе она будет дорожать и приносить доход в видеарендной платы. По обновленной нормативной денежной оценке земель сельскохозяйственного назначения в среднем один гектар по Украине будет стоить до 20 тис.грн., а его арендная плата возрастет с 300-350 гривен до 600-700 гривен. Для недопущения спекуляции земельними участками сельскохозяйственного назначения устанавливаются высокие ставки государственной пошлины при перепродаже этих земель ( от 60% от нормативной денежной оценки- при отчуждении на пятый год до 100% - при отчуждении в первуй год). Законопроэктом предусматривается рассрочка платежа при покупке земель сельскохозяйственного назначения государственной и комунальной собственности определенным категориям граждан. Это граждане, которые получили участки в постоянное пользование или аренду для фермерства, последние 5 лет ведут личное крестьянское хазяйство, но хотят создать фермерское или товарное сельхозпроизводство; молодежь с аграрным образованием; те кто покупают деградированные или малопродуктивне земли для залесения, залужения или создания объектов природно – заповедного фонда. Чтобы не произошло обезземеливания крестьян, а землю скупило несколько десятков олигархов, предусматриваются ограничения в преобретении гектаров в одни руки: в целом по Украине можно купить в: Полесье-1500га; Лесостепи- 1700га; Степи – 2100га; Карпатской горной области- 900га; Крымской горной области- 1100га. К тому же, если стоимость земли превышает 150 тыс.грн (это где-то 25-30га), покупатель должен заполнить декларацию о своих доходах. Законопроэктом «Про ринок земель» урегулирован вопрос по ограничению возможности смены целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения на протяжении 10 лет после приобретения. Кроме того предусмотрено регулирование земель, связанных с земельными участками, на которых размещены многолетние насаждения и мелиоративные системы. Государство тоже не будет стоять в стороне от рынка земель. Планируется собрать в государственный земельный фонд 6,65 млн. гектаров - это земли сельскохозяйственного назначения государственной собственности, что находяться в запасе и резерве за пределами населенных пунктов, земельные участки, собственники которых умерли и наследники отсутствуют, не востребованные земельные доли (паи). Большая часть данных земельных участков используется орендаторами без оформления документов на землю и оплаты арендной платы в бюджет. А государство сможет сдавать их в долгосрочную аренду, продавать или расширять площадь. При этом государство имеет преимущественное право покупать участки частной собственности, чтобы свести к минимуму последствия дробления земельных фондов. Проектом Закона определяется порядок продажи земельних участков и прав на них на аукционе. Подводя итог можно сказать, что принятие Закона "Про ринок земель”:
разблокирует проведение земельних торгов в отношении свободных земельних участков и прав аренды на них.( с 1 января 2008 года продажа свободных участков не осуществлялась);
создает законодательные условия для снятин моратория, который действует с 2004года;
Рынок земель в Украине необходимо вводить, но делать это надо осторожно, с большими ограничениями и обдуманно.
Начальник отдела Госкомзема в г. Енакиево, член Рабочей группы по информированию общественности по реализации земельной реформы и внедрению рынка земли Т.Н. Заболотная
Все материалы сайта Енакиево как на ладони взяты из открытых источников и используются в некоммерческих, ознакомительных целях. Ссылка на первоисточник (при наличии такового) указывается в конце материала. Ответственности за содержание материалов администрация сайта не несет. Мнение администрации сайта может не совпадать с мнением автора материала. При использовании материалов ссылка на первоисточник обязательна.