Земельная реформа, предусматривающая отмену моратория на продажу аграрных земель, объединяющая опыт различных европейских государств, имеет возможность существенно улучшить состояние сельского хозяйства и социальную сферу села. Кабинет Министров Украины передал в парламент законопроект «О рынке земель», содержащий основные принципы земельной реформы.
Останутся ли в выигрыше те, кто хочет продать землю? Только в том случае, если, во-первых, будет установлен минимум цены, ниже которой ее нельзя будет продать, во-вторых, продавец не будет спешить. Ведь в условиях, когда земля не была товаром почти век, сначала будет очень много желающих ее продать. По мнению экспертов, необходимо 5—10 лет функционирования рынка земли, чтобы она получила свою реальную цену.
Земельная реформа на первом этапе должна установить справедливую цену аренды сельскохозяйственных земель, а не их продажу. А также исключительное право граждан Украины покупать и продавать сельськохозяйственные земли и ограничения предельного объема земель в руках одного лица. Земельные участки являются одними из наиболее интересных объектов для инвестиций в Украине. Причем это осознают как украинцы, так и иностранные инвесторы. Министр аграрной политики Николай Присяжнюк заверил, что данная концепция реформы будет способствовать притоку средств в село и обезопасит рынок земли от катаклизмов. Для иностранных граждан существует единственный способ стать землевладельцем в Украине - получить надел в наследство. Однако, согласно закону, в течение года гражданин другого государства должен будет продать или подарить унаследованный надел гражданам Украины, в противном случае земля поступит в распоряжение государства, которое осуществит продажу самостоятельно, после чего передаст деньги бывшему владельцу. Украина является единственной страной, где будет существовать такая норма.
Запрет на покупку распространяется также на лиц без гражданства, предприятий, основанных при участии иностранных физических и юридических лиц, иностранных юридических лиц и иностранных государств. Документом предусматривается, что земельные участки сельскохозяйственного назначения, приобретенные в собственность данными лицами, подлежат отчуждению на протяжении одного года с даты приобретения. Если данные земельные участки не были отчуждены на протяжении одного года, они подлежат принудительному отчуждению на земельных торгах.
Более того, при определении иностранной составляющей, запрет на получение в собственность и пребывания с/х земель в собственности должна касаться как прямого, так и косвенного участия иностранного капитала. Говоря о "косвенном" участие иностранного капитала в украинских предприятиях мы подразумеваем не только номинальных, но и фактических собственников (конечных бенефициаров) иностранного происхождения.
Для осуществления контроля за соблюдением указанного запрета может быть применена процедура раскрытия фактических собственников юридических лиц, аналогичная процедуре в финансовом мониторинге. Выполнение функций по проверке конечных собственников может быть возложено на нотариусов, удостоверяющих сделки по земельным участкам и проверяющих при этом гражданскую правоспособность и дееспособность юридических и физических лиц.
Также ограничен размер сельскохозяйственных площадей, который может приобрести один человек. Академия аграрных наук по каждому району в стране предоставила расчеты объемов площадей, которые будут оптимальными для эффективной обработки. В законопроекте прописали, что данные нормы будут утверждаться постановлением Кабинета Министров Украины. Также в законе детально описана процедура аукционов по продаже земель государственной и коммунальной собственности, осуществлением которой будет заниматься опять же это специализированное учреждение. Уделяется внимание и контролю над экспертной оценкой земли.
Тем не менее, иностранцы будут все более активно интересоваться аграрным бизнесом в Украине, считают эксперты. Продовольствие во всем мире подорожало и, скорее всего, будет оставаться дорогим. Поэтому прибыльность выращивания зерна и других культур значительно выросла. У нас дешевле рабочая сила, дешевле энергоресурсы, меньше себестоимость производства, чем в Европе. А в Украину иностранцы могут принести новые аграрные технологии: в Европе средняя урожайность пшеницы составляет 4,5–5 т/га, в Украине – только 2–2,5 т/га. Таким образом, для обеспечение более эффективной работы аграрного сектора, наиболее выгодным является предоставление земель в аренду иностранным лицам.
Главный специалист сектора учета коммунальной собственности управления жилищно-коммунального хозяйства М.С. Николаенко
2010-й год оказался особо богатым на спортивные достижения наших земляков. Могие из них были вписаны не только на страницы Книги рекордов Украины, но и прогремели на весь мир. Например, днепропетровский силач Виталий Герасимов, который носит титул чемпиона мира по богатырскому многоборью среди атлетов массой тела до 105 кг, этой осенью одной рукой поднял гигантскую гантель, которая весит, как сам спортсмен. К слову, недавно неутомимый Виталий пытался побить свой рекорд, но, к сожалению, порвал связки руки и отложил это предприятие на будущее.
Все материалы сайта Енакиево как на ладони взяты из открытых источников и используются в некоммерческих, ознакомительных целях. Ссылка на первоисточник (при наличии такового) указывается в конце материала. Ответственности за содержание материалов администрация сайта не несет. Мнение администрации сайта может не совпадать с мнением автора материала. При использовании материалов ссылка на первоисточник обязательна.
