12:41

Рынок земель и межевание участка

Земельные проблемы на Украине становятся все острее, а   существующее законодательство не способствует их разрешению,  хотя   реформирование земельных отношений в Украине осуществляется два   десятилетия . Взять хотя бы мораторий на продажу земель   сельскохозяйственного назначения. По мнению одних такой мораторий   необходим для того, чтобы не было разграбления природного богатства   страны, а по рассуждению других – тормозит развитие сельхозпроизводства.   Это сказывается как на экономических показателях в отрасли, так и на   благосостоянии украинских граждан.

В настоящее время реформирование земельных отношений в Украине на финишной прямой.

Вопрос   формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения есть одним   из наиболее дискуссионных и заполитизированных  в аграрной политике  Украины.

Что же дает введение рынка земель   гражданам Украины? Какие выгоды они от этого могут иметь? На эти и   другие вопросы даст ответ проект  Закона Украины « Про ринок земель»

Прежде    всего  он определяет,  что  приобретать  земельные участки    сельскохозяйственного назначения для ведения товарного   сельскохозяйственного назначения смогу исключительно только:

Участие   иностранного капитала в приобретении земельных участков   сельскохозяйственного назначения исключается. Иностранцы смогут только   арендовать земли сельскохозяйственного  назначения. Для недопущения   спекуляции земельными участками сельскохозяйственного назначения   устанавливаются высокие ставки  государственной пошлины  при перепродаже   сельскохозяйственных земель (от 60%  от нормативной денежной оценки -   при отчуждении на пятый год до 100%- при отчуждении в первый год ).

Устанавливается   граничный размер земель для ведения товарного сельскохозяйственного   производства в частной собственности у одного лица. В целом по  Украине   он не может быть больше 2100 га в том числе для:

Полесья - 1500 га

Лесостепи - 1700 га

Степи -2100 га

Карпатской горной области -900 га

Крымской горной области-  1100 га

Законопроектом   « Про ринок земель» предусматривается рассрочка  платежа при покупке   земель  сельскохозяйственного назначения, но не более 5 лет.

Право на приобретение земель с рассрочкой платежа имеют граждане которые:

-   до введения в действие этого закона имели земельные участки в   постоянном пользовании и аренде для ведения фермерского хозяйства

-   на протяжении последних пяти лет вели личное крестьянское хозяйство и   приобретают в собственность эти земельные участки с целью создания   фермерского хозяйства или ведения товарного сельскохозяйственного   производства.

- есть   молодыми   специалистами и   имеют сельскохозяйственное образование и покупают земельные участки с/х   назначения государственной и комунальной собственности для ведения   товарного и с/х производства, создания фермерского хозяйства.

-    покупают деградированные или мало продуктивные земельные участки с/х   назначения государственной или комунальной собственности для   осуществления залесения, залужения или создания объектов природно-   заповедного фонда.

Законопроектом урегулирован   вопрос по ограничению возможности смены целевого назначения земельных   участков на протяжении 10 лет после приобретения.

Кроме того определен порядок продажи земельных участков и прав на них на аукционе.

Проектом   Закона предусматривается внесение изменений в Земельный, Бюджетный и   Налоговый кодексы Украины, Законы Украины « Про оренду землі», « Про   фермерське господарство», « Про оцінку земель» и другие

Предусматривается,   что Закон Украины «Про ринок земель» будет принят и введен в действие   осенью 2011 года , что позволит производить продажу земель с/х   назначения с 1 января 2012 года.

Очень важным вопросом остается межевание участка земли. Для этих работа лучше обращаться к проверенным специалистам, которые выполнят межевание быстро, согласно всех норм и главное точно. Примером исполнителя в городе Орел является компания Акрос. Связаться с менеджерами Акрос для заказа межевания земли, изготовления технических планов и актов обследования, геодезических и топографических работ можно по телефону 8 (4862) 484-284 или электронному адресу 484284@mail.ru.