21:51

В каких случаях доходы от получения в наследство и/или продажи недвижимого/движимого имущества облагаются подоходным налогом

Согласно приказу Министерства Доходов и сборов Донецкой Народной Республики «О внесении дополнений во Временное положение о налоговой системе Донецкой Народной Республики» от 04.09.2015 №315 нотариус при совершении нотариальных действий приравнивается к налоговому агенту по начислению и уплате подоходного налога. Указанный налог по ставке 5% начисляется на суммы доходов, которые получены физическими лицами от:
- вступления в наследство или получения подарков от лиц не первой степени родства;
- продажи квартир, легковых автомобилей более одного раза в год;
- продажи грузовых автомобилей, коммерческой недвижимости;
- обмена одного объекта недвижимости на другой.
Нотариус обязан исчислить, проверить полноту уплаты (перечисления) физическим лицом, в том числе нерезидентом, соответствующей суммы подоходного налога в бюджет Донецкой Народной Республики. Данный налог уплачивается самостоятельно физическим лицом - плательщиком налога до совершения нотариальных действий через учреждения банков по месту нахождения рабочего места нотариуса (нотариальной конторы). Копии платежных документов о перечислении налога прилагаются к экземплярам нотариально удостоверенных договоров. При этом физическое лицо – гражданин освобождается от подачи налоговой декларации о полученных доходах.
Количество продажи объектов недвижимости в налоговом году проверяется нотариусом по данным Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Количество продажи объектов движимого имущества (в случае нотариального удостоверения договоров) в налоговом году проверяется нотариусом на основании самостоятельного определения физическим лицом – плательщика налога (заявления) очередности такой продажи с указанием этого в соответствующем пункте договора купли-продажи.
Сумма дохода плательщика налога от продажи объекта недвижимого и/или движимого имущества определяется нотариусом исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи (мены), но не ниже оценочной стоимости такого имущества, рассчитанной субъектом оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики об оценке имущества.
Отчетность по суммам доходов полученных физическими лицами от перечисленных операций и суммам фактически уплаченного в бюджет налога предоставляется, нотариусами до 15 числа месяца следующего за месяцем, в котором совершены нотариальные действия. При удостоверении договоров отчуждения имущества, одной из сторон которых выступает юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель – покупатель, нотариус не отражает в налоговом отчете по подоходному налогу информацию о таких договорах, поскольку она отражается в налоговом отчете такого юридического лица или физического лица - предпринимателя.
При нарушении правил начисления, уплаты (перечисления) в бюджет подоходного налога при совершении нотариальных действий нотариус несет финансовую ответственность в виде 50% от суммы такого налога.