Покупка квартиры для большинства из нас является предприятием, экономически трудным, широкомасштабный и почти на всю жизнь. Ипотечный кредит обычно берется на долгое время, исчисляется в десятках лет. Иногда это даже больше, чем 30 лет. Очень важно взвесить все «за и против», прежде чем принимать такое ответственное решение. Последствия взятия жилья в кредит мы будем испытывать очень долго, практически весь период нашей профессиональной деятельности.
Проблема в том, что происходящие в настоящее время на рынке недвижимости изменения ставят под сомнение, стоит ли брать жилищный кредит. Цены на недвижимость медленно, но неуклонно падают. Своего пика они достигли некоторое время назад, и все говорит о том, что стоимость жилья будет продолжать падать. И падение будут продолжаться, до тех пор, пока стоимость метра жилья не стабилизируется на приемлемом уровне. В таком случае, вы должны себе поставить вопрос: стоит ли в настоящее время брать ипотечный кредит?
Это сложный вопрос. В сети без проблем найдем расчеты, из которых следует, что при нынешнем падении цен на недвижимость, и после добавления стоимости кредита на квартиру, решение о взятии кредита, в общем итоге может оказаться финансово невыгодным. Иначе говоря, временно отложить покупку собственного жилья, а вместо этого жить в арендованном помещении, при одновременном отложении суммы, которую бы приходилось выплачивать за кредит.
Такие расчеты могут отпугнуть от покупки квартиры в кредит. В конце концов, ипотечный кредит и так связан с огромной финансовой нагрузкой, а теперь оказывается, что купленная с таким привлеченных средств недвижимость - это плохая инвестиция, так как жилье из года в год теряет в стоимости. Вопрос в том, насколько тенденция падения цен будет постоянной?
Трудно решить, однако есть несколько аргументов в пользу того, что цены на жилье, действительно, еще некоторое время будут падать. На это влияют несколько факторов, как экономических, так и демографических. В случае, если рождаемость не будет превышать смертность, стариков будет становиться все больше, м молодежи в се меньше. Спрос на новое жилье будет падать. На вторичном рынке появится все больше и больше предложений.
Что интересно, в настоящее время, несмотря на сложную ситуацию, пока что застройщики не уменьшают объемы строительства. Таким образом, предложение квартир растет и, скорее всего, будет расти. Спрос же уменьшается. И не только из демографических соображений. Тяжелая экономическая ситуация заставляет людей отказаться от покупки собственного жилья. Экономический кризис продолжается уже несколько лет и конца не видно. Банки становятся все осторожнее. Наученные опытом, когда деньги получал почти каждый, банки столкнулись с ситуацией, когда долг за жилье превышает рыночную стоимость этого жилья, и заемщики отказывались выплачивать взятую ипотеку, возвращая банку обесценившееся жилье.
Однако есть еще вторая сторона медали. Собственное жилье-это не только финансовый вопрос. Это также, а может быть, прежде всего, комфорт, чувство безопасности и стабильности. Каждый, кто длительное время жил в арендованных помещениях, знает, как это тяжело, когда собственного угла. С учетом этого фактора, ипотечный кредит может оказаться лучшим вариантом, чтобы купить квартиру в СПБ. Цены на жилье в Северной столице остаются высокими, а качество предлагаемого жилья соответствуют цене. Каждый принимает решение индивидуально.
| 
